VERMIETETE PRODUKTIONSFLÄCHE | ERWEITERU ...

Immo ID	211732
Expose Titel	Vermietete Produktionsfläche mit Erweiterung zum Kauf
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Property class	Halls/warehouse/workshops
Property type	Hall
ZIP code	53879
Town	Euskirchen
Country	Germany
Total surface	2.180 m²
Hallenfläche	1.526 m²
Office space	654 m²
Real-estate size	10.099 m²
Dividable from	2.180 m²
Floor material	Screed, Concrete
Material for heating	Gas
Heating	Central heating, Warmluftgebläse
Grundbuchangaben	Gemarkung: Euskirchen Flur: 36 Flurstück: 278 Baulast: Gasfernleitungsrecht
Purchase price	2.800.000 €
Commission	3,57% (including VAT)
Currency	€
x times (actual)	21,19
monthly rental (nominal)	11.009 €
monthly rental (actual)	20.000 €
Annual Rent (actual)	132.108 €
x times (target)	11,67

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description

Das Grundstück ist mit einem Produktions- und Verwaltungsgebäudekomplex bebaut. Die baulichen Anlagen wurden ursprünglich um 1962 errichtet und bis ca. 1982 sukzessive erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten zudem diverse Teilmodernisierungen. Das Bewertungsobjekt verfügt insgesamt über eine Mietfläche von rd. 2.180 m² NF (bei einem Büro-/Verwaltungsflächenanteil von grob ca. 30 %). Die Gebäude sind nicht unterkellert und überwiegend eingeschossig ausgeführt.

Energy pass (for Buildings)
Type: available for house viewing

Energy pass (for Buildings)

Energy pass (for Buildings)

available for house viewing

Equipment/Features

• Hallenhöhe UKB 4,0 - 6,0 m
• Bodenbelastung 5,0 t/m²
• Boden Estrich, Beton
• Anlieferung 24/7 Nutzung
• Andienung ebenerdige Tore
• Anzahl ebenerdiger Tore 1
• Tragkraft Kranbahn 5,0 t
• Befeuerung Öl
• Heizungsart Zentralheizung
• Beleuchtung LED-Beleuchtung, Lichtbänder
• Starkstrom 16 A, 32 A, 64 A

Location

Die Kreisstadt Euskirchen (rd. 58.000 Einwohner, Stand 31.12.2018) ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Liegenschaft befindet sich in der Kernstadt von Euskirchen in einem Industriegebiet an einer überdurchschnittlich frequentierten Hauptdurchfahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich im Bereich der befestigten Freiflächen ausreichende Abstellmöglichkeiten für PKW. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch typische Gewerbebebauung (eingeschossige Hallen, teils mit Bürogebäuden / Verwaltungstrakten, Fachmarktgebäude etc.) geprägt. Die infrastrukturelle Gesamtsituation ist als leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des periodischen und aperiodischen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot sind fußläufig im Umfeld vorhanden.