PRODUKTIONSFLÄCHE | ERWEITERUNGSGRUNDSTÜ ...

Immo ID	211732
Expose Titel	Produktionsfläche mit Erweiterungspotential
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Halls/Warehouse/Production
Kind of property	Hall
Postcode	53879
City	Euskirchen
Country	Germany
Total area	2.180 sqm
Hallenfläche	1.526 sqm
Office area	654 sqm
Plot size	10.099 sqm
divisible from	2.180 sqm
Floor	Screed, Concrete
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Warmluftgebläse
Grundbuchangaben	Gemarkung: Euskirchen Flur: 36 Flurstück: 278 Baulast: Gasfernleitungsrecht
Purchase price	2.500.000 €
Commission	provisionspflichtig gemäß AGB
Currency	€
x times (actual)	18,92
Monthly rental income (actual)	11.009 €
Monthly rental income (target)	20.000 €
Annual rent (actual)	132.108 €
x times (target)	10,42

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description

Das Grundstück ist mit einem Produktions- und Verwaltungsgebäudekomplex bebaut. Die baulichen Anlagen wurden ursprünglich um 1962 errichtet und bis ca. 1982 sukzessive erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten zudem diverse Teilmodernisierungen. Das Bewertungsobjekt verfügt insgesamt über eine Mietfläche von rd. 2.180 m² NF (bei einem Büro-/Verwaltungsflächenanteil von grob ca. 30 %). Die Gebäude sind nicht unterkellert und überwiegend eingeschossig ausgeführt.

Energy certificate
Type: available until viewing

Energy certificate

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Equipment/Features

• Hallenhöhe UKB 4,0 - 6,0 m
• Bodenbelastung 5,0 t/m²
• Boden Estrich, Beton
• Anlieferung 24/7 Nutzung
• Andienung ebenerdige Tore
• Anzahl ebenerdiger Tore 1
• Tragkraft Kranbahn 5,0 t
• Befeuerung Öl
• Heizungsart Zentralheizung
• Beleuchtung LED-Beleuchtung, Lichtbänder
• Starkstrom 16 A, 32 A, 64 A

Location

Die Kreisstadt Euskirchen (rd. 58.000 Einwohner, Stand 31.12.2018) ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Liegenschaft befindet sich in der Kernstadt von Euskirchen in einem Industriegebiet an einer überdurchschnittlich frequentierten Hauptdurchfahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich im Bereich der befestigten Freiflächen ausreichende Abstellmöglichkeiten für PKW. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch typische Gewerbebebauung (eingeschossige Hallen, teils mit Bürogebäuden / Verwaltungstrakten, Fachmarktgebäude etc.) geprägt. Die infrastrukturelle Gesamtsituation ist als leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des periodischen und aperiodischen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot sind fußläufig im Umfeld vorhanden.