Grüne Wohlfühl-Oase in zentraler Lage | ...

Immo ID	211527
Expose Titel	Grüne Wohlfühl-Oase in zentraler Lage
Type of usage	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Row end
ZIP code	50354
Town	Hürth
Country	Germany
Total surface	110 m²
plot surface	515 m²
Quality of equipment/features	Standard
Number of floors (in the property)	2
Heating	Underfloor Heating
Wohneinheiten	1
Construction style	Massive
Terrace	Yes
Cellared	Partially
Type of parking spaces	Carport
Roof type	Saddle roof
Attic	Yes
Storage room	Yes
Kitchen	Built in kitchen
Guest toilet	Yes
Garden usage	Yes
Bath	Window, Shower, Corner tub
Other	Fernwärme-Heizung teilweise hohe Decken im Erdgeschoss isolierverglaste Holzfenster elektrische Rollläden Gartenhaus Carport
Purchase price	745.000 €
Commission	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Currency	€
Number of parking spots	1

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description

Gerne stellen wir Ihnen unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang für die Erstbesichtigung zur Verfügung - Fragen Sie uns einfach an!

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahre 1990 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Reihenhausbebauuung. Die Liegenschaft verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf dem insgesamt ca. 510 m² großen Grundstück.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den offen geschnittenen und einladenden Wohn-/Essbereich. Dieser ca. 35 m² große Raum besticht durch die teilweise bis zu 5 Meter hohe Raumhöhe, die den Eigentümer in der Vergangenheit dazu veranlasst hat, die Fläche um eine attraktive Empore mit Spindeltreppe zu erweitern. Auf der Ebene befinden sich zudem noch das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Badezimmer en Suite mit Wanne. In Split-Level-Charakter betreten Sie über wenige Stufen das Kinderzimmer, das Bad mit Dusche sowie die Küche. Der charmante Garten mit Terrasse lässt sich über den Wohnbereich und auch über das Kinderzimmer und die Küche erreichen und lädt mit seiner Größe und der Pflanzenvielfalt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die ca. 48 m² große Einliegerwohnung verfügt sowohl über den eigenen Eingang von der Straßenseite als auch einen Zutritt von dem Wohnbereich. Diese Fläche teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Küche, Diele und Bad. Der Kellerraum mit Lagermöglichkeiten rundet die Räumlichkeiten im Untergeschoss ab.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Objektbilder nach ihrer Scout-Anfrage mit Erhalt unseres Exposés.

Energy pass (for Buildings)
Type: available for viewing

Energy pass (for Buildings)

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available for viewing

Equipment/Features

• Reihenendhaus über zwei Etagen
• normale Ausstattungsqualität
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• teilweise hohe Decken im Erdgeschoss
• Fliesenboden
• isolierverglaste Holzfenster
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Bad mit Wanne sowie 2 Bäder mit Dusche
• zwei Einbauküchen
• zwei Terrassen
• Gartenbereich mit Gartenhaus
• Spitzboden mit Lagermöglichkeit
• Carport

Location

Die Liegenschaft befindet sich im attraktiven und günstig gelegenen Hürther Ortsteil Hermülheim. Gut erreichbar mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt das Reihenendhaus in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Reihenhausbebauung. In fußläufiger Entfernung liegt das in Hürth und im Umkreis beliebte Einkaufszentrum Hürth-Park sowie der Busbahnhof Hürth-Mitte (ZOB). Hürth ist mit der Nähe zur Großstadt Köln sowie der vorteilhaften PKW-Anbindung an die A1 (10 Min.) sowie A4 (11 Min.) inzwischen nicht nur für die Hürther eine schöne Alternative, sondern hat sich die letzten Jahre auch für die Kölner sowie Zuziehende als neue Heimat erweisen können. Abgerundet wird der Standort von dem reichhaltigen Freizeitangebot vor Ort, allen voran der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Otto-Maigler-See.