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Immo ID20924
Expose TitelModernisierte Halle mit Büroeinheiten und Inventar.
Type of useCommercial
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHalls/Warehouse/Production
Subtype of propertyHall
Postcode53842
CityTroisdorf
CountryGermany
Total area1.148 sqm
Hallenfläche475 sqm
Office area523 sqm
Plot size2.199 sqm
divisible from1.148 sqm
Servicefläche150 sqm
FloorTiles
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Cable ductYes
Air-conditionedYes
Miscellaneous- Alarmanlage - Kameraüberwachung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Glasfaseranbindung - Hochwertiger Boden - gesamtes Inventar soll mit verkauft werden
Purchase price2.490.000 €
Commissionprovisionspflichtig gemäß AGB
Currency€
Stellplatzanzahl PKW14

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description

Dieses Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2001 auf dem ca. 2.199 m² großen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft bietet neben den Hallenflächen insgesamt neun Büroräume mit eigenen Empfangsbereichen, drei Sanitäranlagen inkl. Umkleide, Sozialraum und Küche sowie ein separates Lagergebäude mit eigener Werkstatt. Die Hallenfläche beträgt ca. 475,40 m² und die Büroeinheiten sind insgesamt ca. 522,90 m² groß. Hinzu kommt die separate Werkstatt mit eigenem Lagerabschnitt. Umfassende Modernisierungen der Hallen- und Büroflächen wurden im Jahr 2018 vorgenommen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Main fuel type: Gas
Final energy demand (heat): 136.50 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 31.90 kWh/(m²*a)

Energy certificate

Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

- Alarmanlage
- Videoüberwachungsanlage innen und außen in Full HD
- Schließungsanlage
- Beamereinbauten
- Fest eingebaute Wandschränke
- Voll ausgestattetes Mobiliar (Tische, Schränke, Stühle, Empfangsbereiche, Wartelounge)
- Beschallungsanlage
- Telefonanlage
- Serveranlage
- Halleninnenwände und Säulen in Naturstein
- Villeroy & Boch Fliesen (2018)
- Hochregallager inkl. Hebebühne
- Sektionaltore
- Klimaanlage im gesamten Objekt
- Highspeed Glasfasernetz mit 1.000 Mbit/s

Location

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Miscellaneous

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  • Marcel Jasmund
Mr. Marcel Jasmund
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Mobile: +49 173 5771 771

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