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Immo ID	20924
Expose Titel	Modernisierte Halle mit Büroeinheiten und Inventar.
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Halls/Warehouse/Production
Subtype of property	Hall
Postcode	53842
City	Troisdorf
Country	Germany
Total area	1.148 sqm
Hallenfläche	475 sqm
Office area	523 sqm
Plot size	2.199 sqm
divisible from	1.148 sqm
Servicefläche	150 sqm
Floor	Tiles
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Cable duct	Yes
Air-conditioned	Yes
Miscellaneous	- Alarmanlage - Kameraüberwachung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Glasfaseranbindung - Hochwertiger Boden - gesamtes Inventar soll mit verkauft werden
Purchase price	2.490.000
Commission	provisionspflichtig gemäß AGB
Currency
Stellplatzanzahl PKW	14

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description

Dieses Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2001 auf dem ca. 2.199 m² großen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft bietet neben den Hallenflächen insgesamt neun Büroräume mit eigenen Empfangsbereichen, drei Sanitäranlagen inkl. Umkleide, Sozialraum und Küche sowie ein separates Lagergebäude mit eigener Werkstatt. Die Hallenfläche beträgt ca. 475,40 m² und die Büroeinheiten sind insgesamt ca. 522,90 m² groß. Hinzu kommt die separate Werkstatt mit eigenem Lagerabschnitt. Umfassende Modernisierungen der Hallen- und Büroflächen wurden im Jahr 2018 vorgenommen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Main fuel type: Gas
Final energy demand (heat): 136.50 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 31.90 kWh/(m²*a)

Energy certificate

Energy certificate

Requirement-oriented certificate

Equipment/Features

- Alarmanlage
- Videoüberwachungsanlage innen und außen in Full HD
- Schließungsanlage
- Beamereinbauten
- Fest eingebaute Wandschränke
- Voll ausgestattetes Mobiliar (Tische, Schränke, Stühle, Empfangsbereiche, Wartelounge)
- Beschallungsanlage
- Telefonanlage
- Serveranlage
- Halleninnenwände und Säulen in Naturstein
- Villeroy & Boch Fliesen (2018)
- Hochregallager inkl. Hebebühne
- Sektionaltore
- Klimaanlage im gesamten Objekt
- Highspeed Glasfasernetz mit 1.000 Mbit/s

Location

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.